SWG Biens: 6 risques qui donnent des cauchemars aux gestionnaires d’immeubles à appartements
16 décembre 2020
Dommages catastrophiques, inoccupation imprévue et locataires mécontents, les propriétaires d’immeubles à logements doivent faire face à beaucoup de risques. Les locataires et entreprises se fient à eux pour avoir du soutien rapide lors d’urgences, et si les résidents et propriétaires d’entreprise croient que leur temps de réaction n’était pas adéquat lors d’une urgence, ils peuvent poursuivre le gestionnaire d’immeuble.
Les gestionnaires d’immeubles à appartements ont besoin d’une assurance qui est faite pour répondre à leurs besoins uniques. Le Groupe South Western est une marque de confiance en assurance de dommages et il offre des protections conçues sur mesure pour ce type de marché.
Pour les courtiers qui ont des clients parmi ces gens, voici certains des risques les plus communs qui hantent les propriétaires d’immeubles à logements.
Immeubles à logements : 6 risques communs et sinistres potentiels
1) L’interruption des affaires
L’interruption des affaires comprend la perte de revenus de loyers, comme l’inoccupation imprévue. Exemple, le feu qui a ravagé un immeuble dans le centre-ville de Windsor en 2019 a forcé l’évacuation de 200 locataires et 30 commerces. À cause de l’ampleur des dommages, les propriétaires du bâtiment n’ont pas encore pu donner accès aux lieux à leurs locataires, qui ont depuis entamé une poursuite contre les propriétaires. (1) Dans l’éventualité d’une catastrophe, les propriétaires d’immeubles auront plus que la reconstruction à se soucier.
2) Les dommages catastrophiques
L’inondation, le feu, le tremblement de terre et autres types de dommages catastrophiques peuvent mener à des pertes exponentielles. Ceci est encore plus véridique dans les propriétés vacantes, là où il n’y a personne de présent pour intervenir.
Un exemple récent, les inondations printanières du mois de juin de cette année à Fort McMurray. La hausse des niveaux d’eau à cause de la fonte de la neige dans la rivière Athabasca a causé du dommage à plus de 1 200 structures, et beaucoup d’entre elles étaient des propriétés commerciales. Le tout a coûté environ 228 millions aux assureurs. (2)
3) Le refoulement des égouts
Le refoulement des égouts va main dans la main avec le risque d’inondation, mais le refoulement peut aussi être causé par de fortes pluies, l’accumulation de neige sur le toit ainsi que des tuyaux fissurés ou brisés. Une famille de Saint John a poursuivi la compagnie de gestion de propriété après un refoulement d’égouts dans leur logement. Ils allèguent qu’un travail de plomberie bâclé a causé le refoulement dans les appartements aux niveaux supérieurs sur les planchers de leur sous-sol. Le litige est encore en cours, les locataires prétendent que la compagnie de gestion d’immeuble leur doit une compensation pour les dommages et les heures de travail perdues. En même temps, le propriétaire avance que sa compagnie a répondu au sinistre avec diligence et que le locataire aurait dû avoir une police d’assurance locataire pour couvrir leurs dommages. (3)
4) Les blessures physiques
Les blessures physiques comprennent les blessures aux visiteurs, aux employés et aux locataires. Les propriétaires d’immeubles peuvent être poursuivis pour une négligence alléguée si un tiers croit que le propriétaire pourrait avoir prévenu une blessure ou un décès de survenir. Par exemple, ils peuvent être poursuivis pour sécurité déficiente après des blessures/décès par balle.
5) Les employés et les locataires
Les cas contre les propriétaires commerciaux sont fréquents, surtout dans les copropriétés, et selon le genre de bâtiment, les litiges découlant des employés et des locataires peuvent devenir compliqués. Exemple, dans un cas à Surrey, en Colombie-Britannique, le propriétaire d’une unité de copropriété le propriétaire de l’unité voisine à cause des actions nuisibles d’un locataire résidentiel. Ceci a démarré un débat parmi les juges à propos de qui était responsable pour le dégât d’eau de l’appartement du locataire. (4) Peu importe si le propriétaire de l’unité est trouvé coupable ou non, les poursuites provenant d’employés mécontents ou de locataires peuvent s’étirer pendant des mois et peuvent coûter cher en frais légaux.
6) Crime
Le crime comprend le vol ainsi que la malhonnêteté des employés et une protection étendue pour l’argent et les valeurs.
L’assurance commerciale du Groupe South Western : les immeubles à logements
SWG Biens – l’assurance des immeubles commerciaux est conçue pour protéger les immeubles difficiles à placer. Nous pouvons faire la majorité des risques immobiliers, propriétés louées, immeubles vacants jusqu’aux grand risques commerciaux, avec une capacité interne jusqu’ à 6 000 000$.
Faits saillants:
● Formule tous risques et risques spécifiés
● Valeur à neuf
● Valeur au jour du sinistre
● Selon le risque, construction, occupation et cote de ville
Nos autres protections:
● Interruption des affaires, pertes de loyers
● Inondation, tremblement de terre, refoulement des égouts
● Crime –comprenant la malhonnêteté des employés, formule étendue pour l’argent et les valeurs, bris de machines
Responsabilité:
La plupart des risques immobiliers sont souscrits en responsabilité aux lieux couverts, mais les couvertures complètes en responsabilité civile, dont la responsabilité locative, sont disponibles.
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Sources:
- https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/westcourt-fire-one-year-later-1.5794712
- https://www.canadianmanufacturing.com/environment-and-safety/fort-mcmurray-flooding-causes-over-228m-in-insured-damage-254737/
- https://www.cbc.ca/news/canada/new-brunswick/landlord-tenants-apartment-house-dispute-court-1.5081779
- https://www.canadianunderwriter.ca/legal/landlord-sued-16000-water-leak-wins-appeal-1004149250/