{"id":2781,"date":"2020-07-29T18:16:00","date_gmt":"2020-07-29T18:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/testing.geekpower.ca\/swg\/swg-biens-commerciaux-immeubles-vacants\/"},"modified":"2023-09-01T17:39:08","modified_gmt":"2023-09-01T17:39:08","slug":"swg-biens-commerciaux-immeubles-vacants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swgins.com\/fr\/swg-biens-commerciaux-immeubles-vacants\/","title":{"rendered":"SWG Biens commerciaux &#8211; Immeubles vacants"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>SWG Biens commerciaux &#8211; Immeubles vacants<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">29 juillet 2020<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Le COVID-19 a caus\u00e9 beaucoup de changements dans le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 commerciale au Canada, alors que les immeubles vacants sont en hausse. Selon le rapport de statistiques trimestriel du groupe CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis), le taux de vacance pour les bureaux au centre-ville de Vancouver a augment\u00e9 de 3.3% dans le deuxi\u00e8me trimestre cette ann\u00e9e. Entretemps, Toronto a connu une hausse de 86% en ce qui concerne les espaces de bureaux disponibles pour le premier trimestre de 2020. (1)<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Alors que le Canada entreprend l\u2019\u00e9t\u00e9 dans un \u00e9tat de confinement, les propri\u00e9taires d\u2019immeubles pourraient d\u00e9cider de passer plus de temps \u00e0 leur cottage ou leur r\u00e9sidence saisonni\u00e8re. Ils pourraient ne pas \u00eatre conscients que partir pour une p\u00e9riode de temps prolong\u00e9e peut faire en sorte que leur propri\u00e9t\u00e9 ne soit pas assur\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Par exemple, en Ontario et \u00e0 travers le Canada, si une r\u00e9sidence n\u2019est pas visit\u00e9e pour plus de 30 jours cons\u00e9cutifs, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme vacante. Lorsque ceci arrive, le contrat existant sur la propri\u00e9t\u00e9 peut devenir invalide. De plus, les propri\u00e9t\u00e9s laiss\u00e9es sans surveillance ont un plus grand risque de vol, vandalisme et autres dommages.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est donc le bon moment pour les courtiers de parler \u00e0 leurs clients de leur r\u00e9sidence ou de leur assurance pour leurs autres immeubles. Pour les courtiers qui sont dans ce march\u00e9, voici ce que vous devez savoir afin d\u2019aider vos clients \u00e0 prot\u00e9ger leur patrimoine.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>Qu\u2019est-ce qui est un immeuble vacant?<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>Une propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme vacante, selon les normes d\u2019assurance, lorsqu\u2019elle n\u2019est plus habit\u00e9e pour plus de 30 jours cons\u00e9cutifs. Ceci peut arriver lorsque :<\/strong><\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Une propri\u00e9t\u00e9 en location a une br\u00e8che entre ses locataires;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Les propri\u00e9taires quittent leur maison avant que la propri\u00e9t\u00e9 soit vendue;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Un bureau\/espace commercial lou\u00e9 subit des r\u00e9novations ou une r\u00e9fection;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">L\u2019occupant est absent parce que c\u2019est une deuxi\u00e8me r\u00e9sidence, est en vacances, hospitalis\u00e9 ou intern\u00e9;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">La propri\u00e9t\u00e9 est en attente d\u2019une homologation.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Une propri\u00e9t\u00e9 est aussi consid\u00e9r\u00e9e comme vacante lorsqu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019effets personnels dans l\u2019immeuble (personne n\u2019y vit). Par exemple, une propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e vacante lorsqu\u2019elle ne contient pas de mat\u00e9riel pour manger et dormir.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>Quels sont les risques associ\u00e9s aux propri\u00e9t\u00e9s vacantes?<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Pendant l\u2019hiver, les propri\u00e9t\u00e9s ont un plus grand risque de d\u00e9g\u00e2t d\u2019eau. Les temp\u00e9ratures froides peuvent causer le gel de tuyaux et exploser rapidement, ce qui peut mener \u00e0 un d\u00e9g\u00e2t d\u2019eau continu pour plusieurs jours, semaines ou mois sans que personne ne s\u2019en rende compte. La combinaison d\u2019eau gaspill\u00e9e et dommage \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peut g\u00e9n\u00e9rer des factures de centaines de milliers de dollars.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>Pour r\u00e9duire les risques de d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eaux, les propri\u00e9taires devraient pr\u00e9parer leurs immeubles dans les mois les plus chauds en :<\/strong><\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Inspectant la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement pour s\u2019assurer que les syst\u00e8mes de chauffage fonctionnent;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Fermant le d\u00e9bit d\u2019eau, \u00e9vacuant l\u2019eau des toilettes, vidant les r\u00e9servoirs et les tuyaux d\u2019eau chaude et froide;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Mettant un antigel non-toxique dans les \u00e9viers, les bains, r\u00e9servoirs et cuves de toilettes, machines \u00e0 laver et drains de lave-vaisselle. Ceci va faire en sorte que l\u2019eau ne g\u00e8le pas, ce qui va \u00e9viter de faire fendre les tuyaux et les fixtures de porcelaine en cas de d\u00e9faillance du syst\u00e8me de chauffage.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Parlant \u00e0 un sp\u00e9cialiste pour l\u2019installation d\u2019un r\u00e9gulateur de temp\u00e9rature \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019immeuble. Ce r\u00e9gulateur va envoyer une alerte lorsque le syst\u00e8me de chauffage cesse de fonctionner.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Installant des d\u00e9tecteurs d\u2019eaux pour r\u00e9duire les dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019il y a une inondation ou un refoulement d\u2019\u00e9gouts. Lorsque le niveau d\u2019eau monte \u00e0 une hauteur pr\u00e9\u00e9tablie, les d\u00e9tecteurs coupent l\u2019alimentation d\u2019eau, ce qui pr\u00e9vient un d\u00e9bit continu dans la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>L\u2019entr\u00e9e par effraction, le vol et le vandalisme sont des risques communs pour les propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas surveill\u00e9es pour de longues p\u00e9riodes de temps. Les propri\u00e9taires peuvent prendre des pr\u00e9cautions pour r\u00e9duire le risque de vol ou de vandalisme en appliquant les conseils suivants :<\/strong><\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">S\u2019assurer que le gazon est entretenu, l\u2019entr\u00e9e d\u00e9neig\u00e9e, et des lumi\u00e8res automatiques sont en place pour que la propri\u00e9t\u00e9 ait l\u2019air d\u2019\u00eatre habit\u00e9e;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Changer les serrures entre chaque locataire afin d\u2019emp\u00eacher les anciens locataires de revenir dans la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Parler \u00e0 l\u2019assureur lorsque la propri\u00e9t\u00e9 sera vide et pour combien de temps, pour s\u2019assurer que la police existante demeure valide, et, v\u00e9rifier les exclusions.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>Qu\u2019est-ce que le produit SWG Biens : responsabilit\u00e9 pour les immeubles vacants couvre?<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Le produit SWG Biens: assurance responsabilit\u00e9 civile pour les immeubles commerciaux est fait pour couvrir les propri\u00e9t\u00e9s difficiles \u00e0 assurer. Nous pouvons aider la plupart des risques immobiliers, des espaces lou\u00e9s aux immeubles vacants, jusqu\u2019aux grand risques commerciaux, avec une capacit\u00e9 interne de 6 000 000$.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><b><strong>Faits saillants:<\/strong><\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Tous risques ou risques d\u00e9sign\u00e9s<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Valeur \u00e0 neuf<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Valeur au jour du sinistre<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Selon le risque individuel, la construction, l\u2019occupation et la cote de la ville.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Visitez notre site internet pour plus d\u2019informations, et voir comment les polices personnalis\u00e9es du Groupe South Western peuvent r\u00e9pondre aux besoins de vos clients.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Le contenu de cet article est \u00e0 jour au moment de sa parution et il peut changer sans pr\u00e9avis.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Source:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.cbre.ca\/en\/about\/media-center\/cbres-second-quarter-statistics-show-<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">covid-19s-impact-on-canadian-commercial-real-estate<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SWG Biens commerciaux &#8211; Immeubles vacants 29 juillet 2020 Le COVID-19 a caus\u00e9 beaucoup de changements dans le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 commerciale au Canada, alors que les immeubles vacants sont en hausse. 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