{"id":2737,"date":"2021-11-17T14:18:22","date_gmt":"2021-11-17T14:18:22","guid":{"rendered":"https:\/\/testing.geekpower.ca\/swg\/questions-reponses-assurer-pour-la-bonne-valeur\/"},"modified":"2025-07-31T19:44:28","modified_gmt":"2025-07-31T19:44:28","slug":"questions-reponses-assurer-pour-la-bonne-valeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swgins.com\/fr\/questions-reponses-assurer-pour-la-bonne-valeur\/","title":{"rendered":"Questions-r\u00e9ponses : Assurer pour la bonne valeur"},"content":{"rendered":"

Comment pouvez-vous \u00eatre certains qu\u2019une police d\u2019assurance prot\u00e8ge la bonne valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en cas d\u2019une parte partielle ou totale? La cl\u00e9 est l\u2019assurance \u00e0 pleine valeur. Le ratio de l\u2019assurance \u00e0 la pleine valeur est le pourcentage de la protection d\u2019assurance \u00e9quivalente \u00e0 la valeur \u00e0 neuf de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

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Comment d\u00e9terminer la valeur assurable d\u2019un b\u00e2timent?<\/strong><\/span><\/p>\n

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Il y a plusieurs m\u00e9thodes pour d\u00e9terminer la valeur d\u2019un b\u00e2timent. Il y a la valeur marchande, ce qui est le prix estim\u00e9 pour lequel le b\u00e2timent pourrait se vendre dans le march\u00e9 immobilier actuel. En plus, il y a la valeur estim\u00e9e, habituellement \u00e9tablie par la municipalit\u00e9 pour d\u00e9terminer la base pour les taxes. Finalement, il y a la valeur de reconstruction. La valeur de reconstruction est le prix estim\u00e9 pour remplacer ou reconstruire un b\u00e2timent, ce qui comprend le co\u00fbt des mat\u00e9riaux, la main d\u2019\u0153uvre, les permis et le retrait de d\u00e9bris.<\/span><\/p>\n

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Pour ce qui est des contrats d\u2019assurance, la limite ad\u00e9quate pour la police d\u2019assurance devrait \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e par la valeur de reconstruction. L\u2019assur\u00e9 devrait \u00eatre capable d\u2019\u00e9viter de payer pour une propri\u00e9t\u00e9 sous-assur\u00e9e dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 d\u2019une perte partielle ou totale.<\/span><\/p>\n

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Qu\u2019est-ce qui arrive quand un b\u00e2timent n\u2019est pas assur\u00e9 pour la bonne valeur?<\/strong><\/span><\/p>\n

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Les b\u00e2timents sous-assur\u00e9s pourraient comporter des cons\u00e9quences financi\u00e8res dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 d\u2019une perte partielle ou totale.<\/span><\/p>\n

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Perte totale<\/strong><\/span><\/p>\n

Dans le cas d\u2019une perte totale de b\u00e2timent, les cons\u00e9quences financi\u00e8res sont simples. Imaginez un b\u00e2timent assur\u00e9 pour 900 000$ qui est d\u00e9truit compl\u00e8tement par un feu. Le co\u00fbt pour reconstruire un b\u00e2timent similaire est estim\u00e9 \u00e0 1 200 000$ au moment de la perte. \u00c0 cause de la limite du contrat d\u2019assurance de 900 000$, l\u2019assur\u00e9 se retrouve devant un d\u00e9couvert de 300 000$.<\/span><\/p>\n

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Perte partielle<\/strong><\/span><\/p>\n

Lorsqu\u2019un assur\u00e9 a une perte partielle sur une propri\u00e9t\u00e9 commerciale, la clause de co-assurance va d\u00e9terminer si l\u2019assur\u00e9 est responsable d\u2019avoir sous-assur\u00e9 le bien. Le paiement d\u2019une perte est d\u00e9termin\u00e9 par la valeur de reconstruction de la propri\u00e9t\u00e9 au moment de la perte. Le paiement de la perte est r\u00e9duit si la valeur de reconstruction est en dessous du pourcentage de co-assurance. Exemple, un assur\u00e9 a une police de 900 000$ pour une propri\u00e9t\u00e9, et un feu cause un dommage de 300 000$. Le montant de l\u2019indemnit\u00e9 sera d\u00e9termin\u00e9 en divisant le montant d\u2019assurance au contrat (900 000$) par la valeur au moment de la perte (1 200 000$). Ce chiffre (75%) est multipli\u00e9 par le montant de la perte (300 000$ x 75% = 225 000$). Pour une perte de 300 000$, l\u2019assur\u00e9 recevrait 225 000$ (avec franchise applicable).<\/span><\/p>\n

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Comment les propri\u00e9taires immobiliers estiment la valeur de reconstruction d\u2019un b\u00e2timent?<\/strong><\/span><\/p>\n

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La sous-assurance peut avoir des r\u00e9percussions co\u00fbteuses si la valeur de reconstruction n\u2019est pas estim\u00e9e correctement au moment de contracter la police d\u2019assurance. Une \u00e9valuation professionnelle de reconstruction est une excellente m\u00e9thode de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats de l\u2019assur\u00e9 lorsqu\u2019il \u00e9value son b\u00e2timent. La compagnie d\u2019assurance va d\u00e9terminer la valeur de reconstruction avec les informations qu\u2019elle dispose.<\/span><\/p>\n

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Vous trouverez ici-bas quelques facteurs essentiels lorsque vient le temps d\u2019\u00e9valuer un b\u00e2timent, ils doivent \u00eatre transmis \u00e0 la compagnie d\u2019assurance pour obtenir une valeur de reconstruction plus pr\u00e9cise.<\/span><\/p>\n

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L\u2019\u00c2ge :<\/span><\/strong>\u00a0Avec certaines propri\u00e9t\u00e9s plus vieilles, certaines caract\u00e9ristiques pourraient \u00eatre plus difficiles \u00e0 r\u00e9parer ou remplacer<\/span><\/p>\n

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Mat\u00e9riaux de construction :<\/span><\/strong>\u00a0<\/strong>Les mat\u00e9riaux de construction ont un impact sur le co\u00fbt \u00e0 cause de leurs sp\u00e9cificit\u00e9s et leur qualit\u00e9 de finition. Les fixtures, les armoires et les \u00e9lectrom\u00e9nagers sont aussi des aspects \u00e0 consid\u00e9rer.<\/span><\/p>\n

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Les dimensions :<\/span><\/strong>\u00a0Les pieds carr\u00e9s et la taille jouent un r\u00f4le important dans la valeur de reconstruction d\u2019un b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n

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Le contenu et biens de valeur :<\/span><\/strong>\u00a0<\/strong>Garder un inventaire des biens fait en sorte que la valeur de reconstruction d\u2019un b\u00e2timent est \u00e0 jour et ad\u00e9quate.<\/span><\/p>\n

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Le code du b\u00e2timent :<\/span><\/strong>\u00a0Les immeubles doivent avoir certains seuils de s\u00e9curit\u00e9 selon une mise \u00e0 jour du code du b\u00e2timent. Les propri\u00e9taires de maisons plus anciennes et patrimoniales doivent faire en sorte que leurs propri\u00e9t\u00e9s respectent le code du b\u00e2timent actuel.<\/span><\/p>\n

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\u00c0 propos de SWG Biens<\/strong><\/span><\/p>\n

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SWG Biens \u2013 La responsabilit\u00e9 pour les immeubles commerciaux est faite sur mesure pour prot\u00e9ger les propri\u00e9t\u00e9s difficiles \u00e0 placer. Nous pouvons aider la plupart des risques immobiliers, les immeubles lou\u00e9s et les immeubles vacants jusqu\u2019aux grands risques commerciaux, avec une capacit\u00e9 interne jusqu\u2019\u00e0 6 000 000$.<\/span><\/p>\n

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Les faits saillants :<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u25cf\u00a0<\/span>Tous risques et risques sp\u00e9cifi\u00e9s<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Valeur \u00e0 neuf<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Valeur au jour du sinistre<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Selon le risque, l\u2019\u00e2ge, le type de construction, l\u2019occupant et le code de la ville.<\/span><\/p>\n

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Nos autres protections comprennent :<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u25cf\u00a0<\/span>L\u2019interruption des affaires et le revenu locatif<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>L\u2019inondation, le tremblement de terre et le refoulement des \u00e9gouts<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Le crime \u2013 avec la malhonn\u00eatet\u00e9 des employ\u00e9s et la formule \u00e9tendue pour l\u2019argent et les valeurs<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Le bris de machines<\/span><\/p>\n

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Extensions de garanties :<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u25cf\u00a0<\/span>Biens personnels des dirigeants et employ\u00e9s<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Plantes, arbres, arbustes et fleurs sur la propri\u00e9t\u00e9, limite de 1 000$ par item<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Comptes recevables<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>D\u00e9t\u00e9rioration des marchandises<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Dispositions l\u00e9gales des b\u00e2timents<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Protection contre l\u2019inflation<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Protection pour les expositions<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Frais pour la recharge des syst\u00e8mes automatiques d\u2019extinction de feu<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Marques et \u00e9tiquettes<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Frais pour les pompiers<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Propri\u00e9t\u00e9s nouvellement acquises (30 jours)<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>B\u00e2timent<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>\u00c9quipement et stocks (contenu)<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Le retrait de d\u00e9bris<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Augmentation en p\u00e9riode de pointe<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Contenu hors des lieux sous les soins des repr\u00e9sentant des ventes<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Frais de nettoyage de terres et eau d\u00e9coulant de pollution (limite annuelle)<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Dommages aux b\u00e2timents d\u00e9coulant de vol<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Frais suppl\u00e9mentaires<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Documents de valeur<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Interruption des affaires hors des lieux<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>\u00c9quipement et m\u00e9dias pour le traitement de donn\u00e9es \u00e9lectroniques<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Protection pour le bris de machines<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Beaux-arts<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Valeur maximale pour un item, en toute situation<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Risque d\u2019installation<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Frais professionnels<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Glass Bris de glaces<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Enseignes<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Cl\u00e9s ma\u00eetresses<\/span><\/p>\n

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Responsabilit\u00e9 :<\/strong><\/span><\/p>\n

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La plupart des risques immobiliers sont souscrits avec une formule \u00ab aux lieux assur\u00e9s \u00bb mais la responsabilit\u00e9 civile compl\u00e8te, avec la responsabilit\u00e9 locative, est disponible.<\/span><\/p>\n

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Nous pouvons aider :<\/strong><\/span><\/p>\n

Comprenant mais pas limit\u00e9 \u00e0 la liste ici-bas. Veuillez nous contacter si vous ne trouvez pas ce que vous recherchez.<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les immeubles \u00e0 logements (avec ou sans occupation commerciale)<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les campings<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les camions de nourriture mobiles, les kiosques \u00e0 hot-dogs, les camions de croustilles<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les h\u00f4tels et motels<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les immeubles lou\u00e9s<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les magasins au d\u00e9tail<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les maisons de chambres<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les centres commerciaux<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants<\/span><\/p>\n

\u25cf\u00a0<\/span>Les immeubles vacants<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Pour plus d\u2019informations, visitez notre page de produits SWG Biens au\u00a0<\/span>https:\/\/swgins.com\/fr\/products-apps\/swg-biens\/<\/a><\/span><\/p>\n

**<\/span>Les couvertures d\u2019assurance peuvent varier selon les provinces.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

* Le contenu ci-haut est \u00e0 jour \u00e0 la date de diffusion et peut \u00eatre modifi\u00e9 sans pr\u00e9avis.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment pouvez-vous \u00eatre certains qu\u2019une police d\u2019assurance prot\u00e8ge la bonne valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en cas d\u2019une parte partielle ou totale? La cl\u00e9 est l\u2019assurance \u00e0 pleine valeur. Le ratio de l\u2019assurance \u00e0 la pleine valeur est le pourcentage de la protection d\u2019assurance \u00e9quivalente \u00e0 la valeur \u00e0 neuf de la propri\u00e9t\u00e9.   Comment d\u00e9terminer la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[117,98,141],"class_list":["post-2737","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-fr","tag-swg-biens","tag-swg-property-fr","tag-swg-property-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2737"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7427,"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737\/revisions\/7427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swgins.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}