SWG Biens – les organisations religieuses – est-ce que la résidence du prêtre est prête pour l’hiver?
28 octobre 2020
De nos jours, la plupart des organisations religieuses offrent de nombreux services avec un budget limité. Elles ont aussi le défi d’occuper un rôle étendu dans leurs communautés avec peu de moyens.
De plus, la plupart d’entre elles ont le défi supplémentaire d’opérer à partir d’un immeuble âgé ou vétuste.
Ces lieux de culte comprennent bien plus que des activités religieuses. Ils offrent les derniers sacrements, des confessions, des bar mitzvahs, des baptêmes, des mariages et des communions.
Ces lieux de cultes peuvent aussi abriter beaucoup de programmes d’aide, comme des garderies, des programmes communautaires et activités parascolaires, des services d’immigration et de médiation ainsi que des refuges en temps froids. Ceci rend les besoins et protections en immobilier et en responsabilité de ces organisations religieuses compliqués.
Un simple accident sans assurance peut détruire plusieurs organisations religieuses financièrement alors que beaucoup d’entre elles croient ne pas avoir besoin d’assurance.
Les assurances immobilières/responsabilité faites sur mesure pour les organisations religieuses couvrent les sanctuaires, l’air climatisé et le chauffage, l’électricité, la plomberie, les cuisines commerciales et les biens similaires à l’intérieur des lieux de culte.
Certaines polices, comme le produit d’assurance ecclésiastique du Groupe South Western, couvrent les pierres tombales, les monuments, les cryptes et les biens de haute valeur comme les vitraux, les orgues et les œuvres d’art.
Cet article décrit certains des risques les plus fréquents pour les immeubles religieux qui sont soumis aux hivers Canadiens ainsi que les précautions que les organisations religieuses doivent prendre afin d’éviter des dommages coûteux à leurs immeubles.
- Le poids de la neige
L’accumulation de la neige ou le poids de la neige peut endommager un toit jusqu’au point d’écroulement; surtout pour les immeubles âgés. Les toits plats sont plus à risque alors que les rafales de neiges peuvent s’accumuler en plus grande quantité que le sol, surtout en descente d’un toit plus haut.
Lorsque les hivers sont plus difficiles, nous voyons plus d’incidents en effondrement de toits à cause de l’accumulation de neige chez les lieux de cultes et les immeubles communautaires. (1)
Comment s’y préparer :
- Les propriétaires d’immeubles devraient faire déneiger leur toit le plus souvent possible, en commençant par les zones qui ont les plus grosses rafales ou une suraccumulation.
- Le déneigement de toit est une activité dangereuse et devrait être fait par un contracteur spécialisé et non pas par les bénévoles.
- Les plaques de glace
Lorsque la neige fond, elle s’écoule le long du toit et gèle de nouveau le long des côtés et forme des accumulations qui sont les plaques de glace. Les plaques de glace sont souvent causées par une température extérieure plus chaude ou de l’air chaud qui s’échappe du toit ou des murs, et qui fait fondre la neige sur le toit.
Ceci fait que la neige fondue s’écoule, s’accumule et gèle sur les endroits plus froids du toit.
Alors que la neige fond du toit, l’eau peut commencer à s’accumuler sous la glace et peut s’infiltrer sous les bardeaux, et ainsi s’écouler à travers le toit, les murs ou le grenier du bâtiment.
Comment s’y préparer :
- Les propriétaires d’immeubles devraient s’assurer que la chaleur évite de s’échapper dans les fentes du plafond. Les zones importantes à vérifier afin que les courants d’air soient empêchés sont autour des tuyaux de ventilation et du câblage électrique.
- Toutes les zones du grenier doivent être vérifiées afin que les niveaux de ventilation et d’isolation soient adéquats. Ceci va faire en sorte que le grenier ne soit pas coupé de la chaleur ou soit susceptible de retenir la chaleur.
- S’il devait se former des plaques de glace malgré les efforts du propriétaire, il est conseillé de les faire retirer le plus vite possible par un contracteur en toiture. Ceci va aider à contrôler les dommages au bâtiment et aider à éviter que quelqu’un se fasse blesser par de la glace qui tombe.
- Le gel des tuyaux
Des milliers de bâtiments à travers le Canada sont endommagés à cause de tuyaux gelés à chaque année. Pour des immeubles historiques comme le Third Avenue United Church de Saskatoon, un bris de chauffe-eau lors des périodes froides peut faire geler les tuyaux, endommager les orgues et mener à de l’infiltration d’eau par le toit et du dommage par l’eau. (2)
Comment s’y préparer:
- Les propriétaires d’immeubles doivent s’assurer que le thermostat du bâtiment soit réglé à une température constante, au-dessus de 55 degrés Fahrenheit (13 degrés Celsius).
- Les tuyaux ont tendance à geler lorsque l’isolation n’est pas adéquate – surtout dans les sous-sols, les greniers et vides sanitaires. Dans ces zones, les tuyaux devraient être recouverts avec des protecteurs en mousse et toutes les fissures et craques autour des murs et du grenier devraient être colmatés pour éviter que la chaleur s’échappe.
- Assurer une ventilation d’air chaud constante vers les zones plus froides du bâtiment et garder les portes ouvertes et ouvrir les portes d’armoires là où les tuyaux sont découverts.
- Prévoir des entretiens et de la maintenance régulière aux chauffe-eaux ou autres systèmes de chauffage du bâtiment.
SWG biens – assurance responsabilité pour les organisations religieuses
Le Groupe South Western comprend les besoins d’assurance uniques pour les lieux de culte.
Le programme d’assurance SWG biens – assurance responsabilité pour les organisations religieuses est fait sur mesure pour combler les besoins uniques des organisations religieuses tout en les aidant à éviter les conséquences tragiques de la sous-assurance découlant de bâtiments vétustes, de la diminution ou l’agrandissement de leur congrégation ou de leur rôle grandissant dans leur communauté.
Les faits saillants:
- En plus d’offrir une protection pour le bâtiment, nous pouvons donner plusieurs extensions pour inclure:
○ Les pierres tombales
○ Les monuments
○ Les cryptes
○ Les vitraux
○ Les orgues
○ Les artéfacts religieux
○ Les dispositions légales du bâtiment
○ Le parte de revenus
○ Les frais des professionnels
○ Les garderies opérées par l’organisation religieuse
○ Les frais de subsistance pour le personnel religieux qui demeure au presbytère
- La couverture pour le crime contre la malhonnêteté des employés, les fausses cartes de crédit, la fraude par ordinateur et les transferts de fonds
- La protection pour abus
- Responsabilité administrateurs et dirigeants, la responsabilité civile pour les services de médiation
- La responsabilité umbrella pour des besoins en responsabilité plus élevés
- Une protection complète pour le bris de machines
- La responsabilité cyberrisque
Pour plus d’informations, visitez notre site internet.
Le contenu de cet article est à jour au moment de sa parution et il peut changer sans préavis.
Sources:
- https://www.canadianconsultingengineer.com/buildings/heavy-snow-causes-roof-collapses-in-the-maritimes/1000402951/
- https://www.cbc.ca/news/canada/saskatoon/third-avenue-united-church-parishioners-ask-city-for-money-1.5723470