SWG Biens commerciaux – Immeubles vacants
29 juillet 2020
Le COVID-19 a causé beaucoup de changements dans le marché de la propriété commerciale au Canada, alors que les immeubles vacants sont en hausse. Selon le rapport de statistiques trimestriel du groupe CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis), le taux de vacance pour les bureaux au centre-ville de Vancouver a augmenté de 3.3% dans le deuxième trimestre cette année. Entretemps, Toronto a connu une hausse de 86% en ce qui concerne les espaces de bureaux disponibles pour le premier trimestre de 2020. (1)
Alors que le Canada entreprend l’été dans un état de confinement, les propriétaires d’immeubles pourraient décider de passer plus de temps à leur cottage ou leur résidence saisonnière. Ils pourraient ne pas être conscients que partir pour une période de temps prolongée peut faire en sorte que leur propriété ne soit pas assurée.
Par exemple, en Ontario et à travers le Canada, si une résidence n’est pas visitée pour plus de 30 jours consécutifs, elle est considérée comme vacante. Lorsque ceci arrive, le contrat existant sur la propriété peut devenir invalide. De plus, les propriétés laissées sans surveillance ont un plus grand risque de vol, vandalisme et autres dommages.
C’est donc le bon moment pour les courtiers de parler à leurs clients de leur résidence ou de leur assurance pour leurs autres immeubles. Pour les courtiers qui sont dans ce marché, voici ce que vous devez savoir afin d’aider vos clients à protéger leur patrimoine.
Qu’est-ce qui est un immeuble vacant?
Une propriété est considérée comme vacante, selon les normes d’assurance, lorsqu’elle n’est plus habitée pour plus de 30 jours consécutifs. Ceci peut arriver lorsque :
- Une propriété en location a une brèche entre ses locataires;
- Les propriétaires quittent leur maison avant que la propriété soit vendue;
- Un bureau/espace commercial loué subit des rénovations ou une réfection;
- L’occupant est absent parce que c’est une deuxième résidence, est en vacances, hospitalisé ou interné;
- La propriété est en attente d’une homologation.
Une propriété est aussi considérée comme vacante lorsqu’il n’y a pas d’effets personnels dans l’immeuble (personne n’y vit). Par exemple, une propriété est considérée vacante lorsqu’elle ne contient pas de matériel pour manger et dormir.
Quels sont les risques associés aux propriétés vacantes?
Pendant l’hiver, les propriétés ont un plus grand risque de dégât d’eau. Les températures froides peuvent causer le gel de tuyaux et exploser rapidement, ce qui peut mener à un dégât d’eau continu pour plusieurs jours, semaines ou mois sans que personne ne s’en rende compte. La combinaison d’eau gaspillée et dommage à la propriété peut générer des factures de centaines de milliers de dollars.
Pour réduire les risques de dégâts d’eaux, les propriétaires devraient préparer leurs immeubles dans les mois les plus chauds en :
- Inspectant la propriété régulièrement pour s’assurer que les systèmes de chauffage fonctionnent;
- Fermant le débit d’eau, évacuant l’eau des toilettes, vidant les réservoirs et les tuyaux d’eau chaude et froide;
- Mettant un antigel non-toxique dans les éviers, les bains, réservoirs et cuves de toilettes, machines à laver et drains de lave-vaisselle. Ceci va faire en sorte que l’eau ne gèle pas, ce qui va éviter de faire fendre les tuyaux et les fixtures de porcelaine en cas de défaillance du système de chauffage.
- Parlant à un spécialiste pour l’installation d’un régulateur de température à l’intérieur de l’immeuble. Ce régulateur va envoyer une alerte lorsque le système de chauffage cesse de fonctionner.
- Installant des détecteurs d’eaux pour réduire les dommages à la propriété s’il y a une inondation ou un refoulement d’égouts. Lorsque le niveau d’eau monte à une hauteur préétablie, les détecteurs coupent l’alimentation d’eau, ce qui prévient un débit continu dans la propriété.
L’entrée par effraction, le vol et le vandalisme sont des risques communs pour les propriétés qui ne sont pas surveillées pour de longues périodes de temps. Les propriétaires peuvent prendre des précautions pour réduire le risque de vol ou de vandalisme en appliquant les conseils suivants :
- S’assurer que le gazon est entretenu, l’entrée déneigée, et des lumières automatiques sont en place pour que la propriété ait l’air d’être habitée;
- Changer les serrures entre chaque locataire afin d’empêcher les anciens locataires de revenir dans la propriété
- Parler à l’assureur lorsque la propriété sera vide et pour combien de temps, pour s’assurer que la police existante demeure valide, et, vérifier les exclusions.
Qu’est-ce que le produit SWG Biens : responsabilité pour les immeubles vacants couvre?
Le produit SWG Biens: assurance responsabilité civile pour les immeubles commerciaux est fait pour couvrir les propriétés difficiles à assurer. Nous pouvons aider la plupart des risques immobiliers, des espaces loués aux immeubles vacants, jusqu’aux grand risques commerciaux, avec une capacité interne de 6 000 000$.
Faits saillants:
- Tous risques ou risques désignés
- Valeur à neuf
- Valeur au jour du sinistre
- Selon le risque individuel, la construction, l’occupation et la cote de la ville.
Visitez notre site internet pour plus d’informations, et voir comment les polices personnalisées du Groupe South Western peuvent répondre aux besoins de vos clients.
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Source:
- https://www.cbre.ca/en/about/media-center/cbres-second-quarter-statistics-show-
covid-19s-impact-on-canadian-commercial-real-estate
