Les propriétés chez South Western – Maisons de chambres, bien plus qu’un logement étudiant
Le 22 avril 2020
Le visage du marché des maisons de chambres est en train de changer. Vers la fin du 20ème siècle, les maisons de chambres étaient principalement situées dans des centres urbains. Elles avaient la tendance d’être occupées par des locataires à faible revenu qui avaient peu de choix de logements à cause de handicaps ou de problèmes de dépendances. Aujourd’hui, les maisons de chambres et de pensions se développent dans les banlieues pour subvenir aux besoins des immigrants et des étudiants universitaires. (1) Selon Statistique Canada, il y avait plus de 1 200 commerces de maisons de chambres et de pensions au pays en 2019, qui ont un revenu moyen de plus de 326 000$ (2).
Les changements dans l’objectif et les occupants des maisons de chambres ont mené à des changements dans les règlements. Le genre de règlement qui est en place pour ces établissements varie selon la municipalité et le type de commerce. Les propriétaires d’entreprises avisés répondent à cette tendance croissante, et ils ont besoin de courtiers qui comprennent leurs risques et qui peuvent offrir des protections flexibles.
Qu’est-ce qui peut être considéré comme maison de chambres?
Une maison de chambres comprend une unité autonome partagée par trois individus non-apparentés ou plus. Une unité autonome est une commodité qui a une cuisine et une salle de bains spécialement pour cette unité. Ceci veut dire :
- Si les locataires doivent quitter leur unité pour avoir accès à la cuisine ou la salle de bains, alors cette unité n’est plus considérée comme autonome.
- Une maison qui est divisée en deux unités, avec deux locataires non-apparentés qui occupent une unité, et un locataire qui vit dans l’autre unité, alors que tous partagent une cuisine et une salle de bains commune, ceci n’est pas considéré comme une unité autonome.
- Si tout le monde dans l’unité est sur le même bail et/ou paye le propriétaire en un seul chèque, c’est considéré comme maison de chambres, tant que les locataires sont non-apparentés.
Quels sont les risques en responsabilité civile pour les maisons de chambres?
Un des risques les plus communs sont les locataires qui ont un train de vie de fête. Nonobstant, même avec des locataires plus vieux ou d’âge non-étudiant, il y a toujours le risque de dommages à la propriété et son contenu à cause du va-et-vient de chaque jour, ou bien les événements météorologiques comme les forts vents et les pluies intenses.
Malheureusement, beaucoup de réclamations sont niées en cour à cause que l’assuré a omis d’informer son assureur du changement d’occupation de sa maison de chambres. Une bonne règle générale pour les clients est de faire en sorte que leur assureur est mis au courant des changements d’occupation.
En résumé, les propriétés chez South Western – les maisons de chambres
Les propriétés chez South Western: l’assurance responsabilité civile et bâtiment commercial est faite pour protéger les propriétés difficiles à placer. Nous pouvons aider la plupart des risques immobiliers, des immeubles à revenus aux bâtiments vacants, aux grands risques commerciaux. Nous avons des capacités internes jusqu’ à 6 000 000$.
Les faits saillants de nos protections varient selon le risque, la construction, l’occupation et la ville. Ils comprennent :
● Tous risques et risques spécifiés
● Valeur à neuf ou valeur au jour du sinistre
Autres protections:
● Perte de revenus
● Content
● Inondation, tremblement de terre et refoulement des égouts
● Crime, comprenant la malhonnêteté des employés ainsi que la formule étendue pour argent et valeurs
● Bris de machines
Responsabilité civile
● La plupart des risques en immobilier sont souscrits avec le formulaire responsabilité aux lieux assures.
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