Les écoles canadiennes cherchent des solutions dans les édifices commerciaux pour les étudiants
25 août 2021
Alors que les étudiants universitaires retournent à l’école, une nouvelle forme de résidence est en demande. À Vancouver, les résidences pour la quarantaine sont en forte demande pour accommoder les étudiants internationaux qui reviennent à l’Université de la Colombie-Britannique. L’université a nommé 160 unités pour l’auto-isolation jusqu’ à maintenant, et même les hôtels partenaires ont fourni des chambres pour la quarantaine. (1)
Louer une chambre ou une maison privée est le choix le plus populaire parmi les étudiants. La plupart de ces propriétés sont gérées par des propriétaires en tant que propriétés louées personnelles. Selon la dimension du bâtiment, les étudiants vivent généralement avec un nombre de colocataires ou chambreurs. Généralement, les bâtiments sont situés dans des secteurs congestionnés avec une forte concentration d’étudiants, même s’ils peuvent être dans des endroits plus variés parfois.
Pourquoi les propriétaires investissent dans les résidences étudiantes
L’immobilier peut être un excellent investissement, et en immobilier, les résidences étudiantes sont devenues des commodités populaires et courues. Une étude en 2018 démontre que le marché privé commercial donne un retour moyen d 9.85%. Les résidences étudiantes sont considérées comme de bons investissements pour bien des raisons : elles offrent de potentiels flux monétaire, stabilité et des revenus diversifiés.
Les résidences étudiantes offrent une meilleure stabilité que les autres types d’immobilier commercial
Le risque typique commercial présente un problème de stabilité quand les propriétés comme les magasins au détail sont liés aux cycles du marché. Quand ce n’est pas la saison des ventes, par exemple, le flux monétaire peut être plus difficile.
Contrairement à ce que la plupart des gens pensent, les résidences étudiantes ne sont pas strictement saisonnières. Plusieurs appartements et maisons d’étudiants suivent un nouveau modèle de baux de 12 mois, ce qui assure que le loyer est payé même après que l’étudiant soit retourné chez lui pour l’été. Pour garantir ces paiements, les parents de l’étudiant endossent généralement le bail, ce qui donne une autre protection.
L’abondance de propriétés offre une source diversifiée de revenus
Dans les quartiers abondants, les parents des étudiants sont ceux qui payent le loyer. La plupart de ces parents sont des propriétaires avec des revenus stables, Alors le revenu net opératoire du propriétaire de l’immeuble est plus stable avec moins de risques de roulement ou d’éviction.
Le revenu combiné de ceux-ci et des parents endosseurs peut créer une source de revenue diversifiée et peu risqué lorsqu’on investit dans un immeuble à appartements avec des centaines d’étudiants.
La bonne protection d’assurance pour les propriétaires d’immeubles à appartements d’étudiants
Les compagnies qui louent des bâtiments avec des logements pour les étudiants ont besoin d’un produit d’assurance qui va couvrir la plupart des dommages à la propriété comme le feu, le dégât d’eau et les tempêtes de vent. Avoir ce genre d’assurance va aussi protéger l’assuré contre les poursuites diverses qui peuvent découler de posséder un immeuble avec des logements étudiants.
Les bâtiments communs avec des logements étudiants vont avoir besoin des protections suivantes:
● Le bâtiment et le contenu, comprenant la structure du bâtiment et son contenu.
● La perte de loyers protège les revenus de l’assuré si jamais les locataires ne peuvent pas payer leur loyer pendant des réparations,
● Le bris de machines protège contre les bris soudains de l’équipement comme les réservoirs à eau chaude ou les panneaux électriques.
● La responsabilité civile générale protège l’assuré au cas que les locataires se blessent alors qu’ils sont sur les lieux, par exemple, une chute sur une allée glacée.
● L’inondation et le refoulement des égouts
SWG Biens : La responsabilité des immeubles commerciaux
SWG Biens – responsabilité des immeubles commerciaux est conçue pour protéger des risques difficiles à placer. Nous pouvons aider la majorité des risques immobiliers, comme les immeubles loués, les bâtiments vacants jusqu’aux grands risques commerciaux, avec une capacité interne jusqu’à 6 000 000$.
Faits saillants :
● Tous risques ou risques spécifiés
● Valeur à neuf
● Valeur au jour du sinistre
● Selon le risque, l’âge, la construction, l’occupation et la cote de la ville.
Les autres protections comprennent :
● Interruption des affaires, loyers
● Inondation, tremblement de terre, refoulement des égouts
● Le crime – comprenant la malhonnêteté des employés et formule étendue pour les valeurs
● Le bris de machines
Extensions de garanties :
● Biens personnels des employés et dirigeants
● Plantes, arbres, arbustes et fleurs sur les lieux: Limité à 1 000$ par plante
● Comptes recevables
● Détérioration des marchandises
● Dispositions légales du bâtiment
● Protection contre l’inflation
● Protection pour les expositions
● Frais de recharge pour le système automatique d’incendie
● Labels Marques et étiquettes
● Frais des pompiers
● Situations nouvellement acquises (30 jours)
● Bâtiment
● Équipement et stock (contenu)
● Frais de déblai
● Augmentation en période de pointe
● Contenu hors des lieux sous la garde des représentants des ventes
● Frais de dépollution de la terre et de l’eau (limite annuelle)
● Dommages au bâtiment par le vol
● Frais supplémentaires
● Documents de valeur
● Interruption des services hors des lieux
● Équipement de traitement de données électronique et médias
● Protection pour les pannes de systèmes
● Beaux-arts
● Valeur maximale pour tous les items, toute survenance
● Assurance flottante d’installation
● Frais professionnels
● Bris de glaces
● Enseignes
● Clé maîtresse
Responsabilité :
La plupart des risques immobiliers sont souscrits sous forme de responsabilité civile aux lieux assurés, mais le produit complet en responsabilité, qui comprend la responsabilité locative, est disponible.
Nous couvrons aussi:
● Comprend mais pas limité à la liste ici-bas, veuillez nous contacter si vous ne trouvez pas ce que vous recherchez.
● Immeubles à appartements (avec ou sans occupation commerciale)
● Campings
● Camions de bouffe de rue/kiosques à hot-dog/camions de croustilles
● Hôtels/Motels
● Lieux loués
● Magasins au détail
● Maisons de chambres
● Mails linéaires
● Immeubles vacants
Pour plus d’informations à propos de nos produits, visitez le https://swgins.com/fr/product/swg-biens.html.
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Sources:
- https://vancouversun.com/news/local-news/quarantine-housing-in-high-demand-as-international-students-plan-return-to-ubc-this-fall
